Apartamento

Esta é a oportunidade que o investidor experiente procura: o pior imóvel (em estado de conservação) na melhor localização. Situado no número 5160 da Avenida Atlântica, no coração pulsante da Barra Sul, o Edifício Gisele oferece a chance rara de adquirir um ativo "pé na areia" por R$ 1.750.000,00 e maximizar o retorno através de uma modernização.

A Tese do Investimento (Reforma + Airbnb):

Localização Premium: Você está comprando na região mais cara do Brasil. O endereço (Av. Atlântica, 5160) coloca seu hóspede ao lado dos melhores restaurantes, do Teleférico e da saída para os passeios de barco. A demanda por locação aqui é perpétua.

Vista Lateral Mar Garantida: As janelas oferecem a cobiçada "espiada" para o mar. Com um projeto de design de interiores focado em valorizar essa vista, a diária do seu Airbnb salta de categoria.

Potencial de Valorização: O imóvel possui 70m² privativos e uma planta com Cozinha Americana, ideal para criar um conceito aberto e moderno. Ao trocar os revestimentos antigos por porcelanato ou vinílico e atualizar a marcenaria, você destrava instantaneamente de 30% a 40% de valorização sobre o capital investido.

Ficha Técnica do Ativo:

Configuração: 2 Dormitórios e 2 Banheiros. Essa proporção de banheiro extra é um diferencial crucial para acomodar famílias com conforto.

Vaga de Garagem: 1 Vaga Privativa. Item obrigatório e escasso na Barra Sul.

Gestão de Custos: O edifício conta com medidores individuais de água, luz e gás, permitindo um controle preciso das despesas do imóvel, essencial para maximizar o lucro líquido da locação.

Estrutura: Prédio com elevador e interfone.

Resumo: Você compra barato pela condição estética atual, reforma com custo controlado e opera um Airbnb de luxo na localização mais nobre da cidade.

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