Apartamento

No mercado imobiliário de Balneário Camboriú, encontrar uma Cobertura Duplex na Quadra Mar (a 150m da areia) abaixo de R$ 2 milhões é uma anomalia matemática. Este imóvel no Edifício Santos Dumont (Rua 4100) não é apenas um apartamento; é um ativo de alta performance desenhado para gerar fluxo de caixa o ano inteiro.

A Tese de Rentabilidade (Por que este imóvel vence a concorrência?):

O Fator "Uau" no Airbnb: Hóspedes pagam mais por exclusividade. Diferente de um apartamento comum, aqui você oferece um Terraço Privativo a céu aberto com Espaço Gourmet e Churrasqueira a carvão. É o cenário perfeito para o churrasco pós-praia que as famílias procuram e raramente encontram nessa faixa de preço.

Localização Estratégica (Turismo Walkability): Seus hóspedes não precisam de carro. O imóvel está na Barra Sul, vizinho aos maiores âncoras turísticos da cidade: Oceanic Aquarium (120m), Aventura Pirata (180m) e os melhores restaurantes como o Barolo (260m). Essa conveniência garante ocupação mesmo fora da temporada de verão.

Matemática do Lucro Líquido: O maior inimigo do investidor é o custo fixo. Com um condomínio de apenas R$ 650,00, sua margem de lucro líquido sobre as locações é drasticamente superior à média de edifícios de luxo (que cobram high ticket). É eficiência financeira pura.

Raio-X do Ativo (24º e 25º Pavimentos):

Área Privativa: 158m² totais de puro potencial.

Configuração Inteligente:

Piso Inferior: Social integrado e funcional.

Piso Superior: A "área de lazer particular" com Sala de TV (funciona como 3º dormitório/hóspede extra) e o terraço.

Vaga de Garagem: 1 Vaga Grande (G1) – essencial na quadra mar.

Estado: Mobiliado e pronto para operar.

O Veredito: Você está comprando metros quadrados de Cobertura pelo preço de Apartamento Tipo. O potencial de ganho de capital (valorização) em uma eventual revenda ou modernização é óbvio.

Não deixe esse ativo escapar. Agende a visita e faça as contas.